Продажба

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг, Хепи

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба73 000 €1 216 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.6% · 3 500 €
  1. 76 500 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 74 000 €▼ 2 500 € (3.3%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 73 000 €▼ 1 000 € (1.4%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  4. 73 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 1 216 €/м² срещу 1 330 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Хепи, област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Намира се на пети етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с вана и просторна тераса с гледка към басейна. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за почивка или постоянно живеене.

Сградата е тухлена от 2010 г., поддържана и част от затворен комплекс с охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има паркинг и общи удобства като СПА център, фитнес и басейни.

Локацията е тиха и зелена, на около 750 метра от морето, близо до магазини и транспортни връзки. Комплексът предлага условия за целогодишно ползване или отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в курортна среда с възможност за сезонно или постоянно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 210 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района