Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент в Бургас, к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026

Продажба85 500 €982 €/м²

Очакван наем618 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.

Месечна вноска379 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем618 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

456637 Продаваме просторен апартамент с една спалня в комплекс 'Амадеус 5' к.к. Слънчев бряг.

Комплексът се намира в централната част, но същевременно далече от туристическия шум. В не непосредствена близост има магазини за плодове и зеленчуци, пекарна, голям супермаркет, много заведения за хранене. До централната улица са само няколко минути пеша.

Сградата е с етажна собственост и няма такса поддръжка. Събират се само пари за почистване и ремонт. Сумата е 185лв. на година на човек. Има два асансьора и територията се поддържа добре.

Апартаментът се намира на седми жилищен етаж и е с две изложения и има гледка към басейна, и към. Не се нуждае ремонт. Има следното разпределение- просторна всекидневна с кухненска част, спалня, санитарен възел, две остъклени тераси. Може да се живее целогодишно или евентуално да се отдава за лятото под наем.

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА. ДОБРА ИНВЕСТИЦИЯ.

Оставам на разположение за организиране на огледи с предварителна уговорка.

Имотът има жилищен статут; Сградата има асансьор; Продава се с обзавеждане, което подлежи на уточнение; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: климатик; Има 1 балкон/тераса; Ремонтиран; Има такса поддръжка; Преходен; Целогодишно ползване; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 2010 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: югоизток, североизток, гледка към басейна; СПАЛНИ: 1; БАНИ: 2; ДОГРАМА: PVC

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.