Продажба

Двустаен апартамент в кв. Чайка, Слънчев бряг с тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба75 000 €1 013 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.8% · 3 000 €
  1. 78 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 86 000 €▲ 8 000 € (10.3%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 78 000 €▼ 8 000 € (9.3%) 2 Април 2026Намаление на цената
  4. 75 000 €▼ 3 000 € (3.8%) 15 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 013 €/м² срещу 1 333 €/м².

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м, разположен в кв. Чайка, Слънчев бряг. Имотът е част от добре поддържан затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към басейн и озеленен двор. Пространството е функционално и осигурява удобства за постоянно живеене или ваканционен престой.

Сградата е построена през 2012 г. от тухла, с асансьор и поддържани общи части. Имотът се предлага обзаведен и оборудван, готов за ползване веднага.

Локацията е в централната част на курорта, на около 700 м от плажа и близо до центъра, което осигурява лесен достъп до инфраструктурата на района.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворена общност с възможност за целогодишно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса с гледка
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района