Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с голяма тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба71 444 €1 116 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2005
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска317 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 7.2% · 4 778 €
  1. 66 666 €7 Декември 2025Първоначална цена
  2. 69 000 €▲ 2 334 € (3.5%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 74 000 €▲ 5 000 € (7.2%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  4. 71 444 €▼ 2 556 € (3.5%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 116 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс Casa Brava 2, разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две тераси – голяма южна и източна към спалнята, както и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена от 2005 г., с външна топлоизолация и добре поддържани общи части, включително басейн, фитнес и ресторант. Апартаментът е ремонтиран, оборудван с нови уреди и климатик.

Локацията е удобна, близо до поликлиника, полиция, бизнес център и спирки на градски транспорт, както и множество магазини и заведения в близост.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или ваканционен имот с добра инфраструктура и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 317 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е повишена с 4 778 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южна тераса
  • нови уреди
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района