Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Слънчев бряг, близо до плажа

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба50 000 €925 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
54 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11% / г.
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 206% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 5 000 €
  1. 55 000 €4 Декември 2025Първоначална цена
  2. 50 000 €▼ 5 000 € (9.1%) 3 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 925 €/м² срещу 1 333 €/м².

Двустаен апартамент в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, разположен на трети етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към басейн.

Сградата е тухлена и санирана, а жилището е готово за нанасяне без нужда от ремонт. Няма такса поддръжка.

Локацията е централна и тиха, на около 350 метра от плажа и в близост до магазини, ресторанти, училище и поликлиника.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или като ваканционен имот с удобства на морски курорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (206%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плажа
  • без такса поддръжка
  • тиха и зелена зона
  • готов за нанасяне
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района