Продажба

Едностаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба48 000 €1 600 €/м²
Очакван наем349 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
30 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 331 €/м².

Едностаен апартамент с площ 30 кв.м, разположен в комплекс Амадеус 5, к.к. Слънчев бряг. Имотът се намира на първи етаж от пететажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и кът за спалня, тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2018 г., поддържана и предлага удобства като паркинг, охрана и затворена територия. Имотът е с акт 16 и такса поддръжка от 84 евро месечно.

Локацията е близо до плажа и всички необходими удобства като магазини, ресторанти и транспортни връзки, подходяща за целогодишно живеене или ваканционен имот.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище или инвестиция в района на морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 213 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района