Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба96 900 €1 384 €/м²
Очакван наем856 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 199% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 384 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал к.к. Чайка (Кабакум), разположен на 6-ти етаж от 7-етажна сграда. Общата площ е 70 кв.м., като имотът предлага морска панорама и е на около 100 метра от плажната ивица.

Разпределението включва три стаи, подходящи за семейно ползване, с функционално вътрешно разпределение и достъп до асансьор в сградата.

Сградата е тухлена конструкция, което предполага по-добра топлоизолация и шумоизолация, като няма данни за нужда от основен ремонт.

Локацията осигурява близост до морето и спокойна среда, подходяща за почивка или постоянно живеене извън центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на морския бряг с практично разпределение и достъп до основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 856 €. Наемът покрива цялата вноска (199%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • асансьор
  • близо до плаж
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 70 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района