Продажба

Тристаен апартамент в к.к. Чайка, Варна с тераса

к.к. Чайка
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба80 000 €1 142 €/м²
Очакван наем856 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
70 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.8% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 241% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 33.3% · 40 000 €
  1. 120 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 80 000 €▼ 40 000 € (33.3%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 142 €/м² срещу 2 035 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Варна, к.к. Чайка, м-ст Кабакум. Жилището е разположено на първи етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2020 година.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, кухненска част с трапезария, две спални и тераса. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с тухлени стени и съвременни материали. Наличието на паркоместа във вътрешен двор допринася за удобството на живущите.

Районът предлага добре развита инфраструктура с близост до магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието. Местоположението в близост до природни зони добавя допълнителна стойност.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобства и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 856 €. Наемът покрива цялата вноска (241%).

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (33.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 33%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района