Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в к.к. Кабакум, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба256 000 €1 196 €/м²
Очакван наем856 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~179 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
214 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 136 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 179 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 196 €/м² срещу 2 035 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в м-т Кабакум, град Варна, с площ от 214 кв.м на партерен етаж в нова сграда.
Разпределението включва две спални, две бани и просторни дневни зони, осигуряващи функционалност и комфорт.
Сградата е тухлена от 2024 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира сигурност и удобство.
Локацията предлага близост до плаж, магазини, заведения и транспортни връзки, подходяща за целогодишно живеене или сезонно ползване.
Имотът е подходящ за семейства или като ваканционен дом с добър потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 136 €, а очакваният наем за района — 856 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • видео наблюдение
  • близо до море
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района