Продажба

Двустаен апартамент с тераса до морето в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба191 000 €2 329 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска847 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.9% · 21 000 €
  1. 212 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 7 000 € (3.3%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 211 000 €▲ 6 000 € (2.9%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  4. 191 000 €▼ 20 000 € (9.5%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 329 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Чайка, разположен на първи етаж в жилищна сграда от 2012 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс и излаз на тераса с морска панорама, спалня и баня с тоалетна. Жилището е обзаведено и оборудвано с необходимите уреди за домакинство.

Сградата е част от затворен комплекс с асансьор, видеонаблюдение, охрана и паркоместа. Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, СПА център и фитнес.

Локацията е на около 100 метра от плажната алея и близо до основни пътни артерии и транспортни връзки, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 847 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 21 000 €. Обявен е от 276 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (9.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса с гледка
  • обзаведен
  • близо до плаж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 10%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски кът
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района