Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Чайка с морска панорама

к.к. Чайка
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба159 367 €2 570 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска707 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 570 €/м² срещу 2 035 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м в нова жилищна сграда в к.к. Чайка, Варна.
Разпределението включва функционални помещения с изложение юг/изток и достъп до тераса с морска гледка.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с контрол на достъпа и асфалтов достъп.
Локацията е близо до плаж Кабакум и удобна градска инфраструктура, включително спирка на градски транспорт и супермаркет.
Подходящ за живеене или инвестиция, съчетаваща спокойствие и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 707 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • морска панорама
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 61,89

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района