Продажба

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба104 530 €1 935 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
54 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 935 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кабакум, к.к. Чайка, разположен на 5-ти етаж от 7-етажна сграда.

Разпределението включва просторна тераса и функционални помещения, подходящи за ежедневен живот.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли Wienerberger, с PVC дограма и мокра фасада, отопление чрез климатици и електрическо подово отопление.

Локацията е в затворен комплекс с контрол на достъпа, видеонаблюдение и подземен паркинг, на около 5 минути пеша от морето и близо до основни удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с удобства в нова сграда и сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 464 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района