Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в Горна Оряховица

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба106 000 €905 €/м²
Очакван наем278 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (193 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем278 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.2% · 7 000 €
  1. 113 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 106 000 €▼ 7 000 € (6.2%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (193 имота) — 905 €/м² срещу 1 068 €/м².

Апартаментът се намира в град Горна Оряховица, област Велико Търново, на втори етаж от двуетажна сграда. Разполага с площ от 117 кв.м и включва всекидневна, трапезария, кухня, две спални, баня и отделна тоалетна. Разпределението е функционално с две големи тераси с изложение изток-юг и юг-запад. Сградата е тухлена от 1920 г., което предполага нужда от поддръжка, а таванското помещение е обособено като самостоятелно пространство с допълнителни стая, склад и тоалетна. Локацията е в широкия център на града, близо до основни удобства и инфраструктура. Имотът предлага възможност за семейно ползване с допълнителни пространства за работа или гости.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 278 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • прилежащо таванско помещение
Недостатъци
  • втори етаж от 2
  • стара тухлена сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района