Продажба−46% под пазара

Четиристаен апартамент в Горна Оряховица с две тераси

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба55 000 €500 €/м²
Очакван наем332 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 46% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 578 €/м² срещу 1 078 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с четири стаи, разположен в град Горна Оряховица, квартал Гарата, близо до центъра.

Разпределението включва две спални, хол, дневна, кухня, баня с тоалетна, мокро помещение, килер и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда на първи етаж от три и е за ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за подобряване на състоянието.

Локацията е удобна за достъп до градската инфраструктура и услуги, като същевременно районът е спокоен и подходящ за семейно живеене.

Имотът предлага възможност за адаптиране според нуждите на купувача с балансирано съотношение между площ и цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • дневна
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района