Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Горна Оряховица, кв. Гарата

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба49 000 €569 €/м²
Очакван наем332 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
86 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 569 €/м² срещу 1 078 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в гр. Горна Оряховица, кв. Гарата, с площ от 86 кв.м. и панелно строителство от 1980 г.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, две спални и остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и ремонтиран покрив, а отоплението е решено чрез камина с водна риза и радиатори във всички помещения. Имотът се нуждае от ремонт и осъвременяване.

Локацията е удобна, близо до магазини, детска градина, училище и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.

Подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и адаптиране според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 217 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • остъклена тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района