Продажба

Гарсониера с тераса в кв. Пролет, Горна Оряховица

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба40 000 €1 000 €/м²
Очакван наем332 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Площ
40 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 187% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.1% · 5 000 €
  1. 45 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 43 000 €▼ 2 000 € (4.4%) 3 Август 2026Намаление на цената
  3. 40 000 €▼ 3 000 € (7%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 078 €/м².

Гарсониера с площ 40 кв.м се намира в кв. Пролет, гр. Горна Оряховица.
Жилището разполага с просторна стая, кухня, баня с тоалетна и тераса, като коридорът е Г-образен, което подобрява вътрешното разпределение.
Сградата е панелна от 1980 г., санирана и с нов покрив, оборудвана с асансьор и паркинг, но имотът се нуждае от ремонт.
Кварталът е урбанизиран и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище в централната част на града с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 177 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива цялата вноска (187%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • баня
  • тоалетна
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района