Продажба

Едностаен апартамент в Център, Габрово с подменена дограма

ГабровоЦентър
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба39 500 €731 €/м²
Очакван наем399 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (17 имота)

Площ
54 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.1% / г.
Месечна вноска175 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 228% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.7% · 1 500 €
  1. 41 000 €4 Септември 2025Първоначална цена
  2. 44 000 €▲ 3 000 € (7.3%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 41 000 €▼ 3 000 € (6.8%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 39 500 €▼ 1 500 € (3.7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (17 имота) — 731 €/м² срещу 1 149 €/м².

Апартамент с една стая в град Габрово, квартал Център, Колелото.

Разпределението включва една основна стая с площ от 44,63 кв.м, към която се добавят избено помещение и идеални части от общите части на сградата. Жилището е на четвърти етаж от шест и има функционално разпределение.

Сградата е тухлена и поддържана, като са подменени дограмите на общите части. В апартамента са обновени ВиК и електрическите инсталации, стените са шпакловани, което позволява довършителни работи по избор на новия собственик.

Локацията е в централната част на града, близо до основни удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене или като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на състоянието и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 175 €, а очакваният наем за района — 399 €. Наемът покрива цялата вноска (228%).

От публикуването цената е намаляла с 1 500 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • подменена ПВЦ дограма
  • обновени ВиК и ел. инсталации
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 44,63 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района