Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент в Добрич, Свети Георги с тераса

ДобричСвети Георги
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба162 000 €1 372 €/м²
Очакван наем372 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем372 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 39.7% · 46 000 €
  1. 116 000 €7 Декември 2025Първоначална цена
  2. 162 000 €▲ 46 000 € (39.7%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 970 €/м² срещу 1 107 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Добрич, квартал Свети Георги, в близост до Градски парк и бившия басейн. Разполага с площ от 118 кв.м и се намира на трети етаж в пететажна сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и две спални, като към две от помещенията има достъп до отделни тераси. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, паркинг и контролиран достъп. Локацията е удобна за живеене, като предлага близост до зелени площи и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 372 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 46 000 € (39.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свети Георги

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 40% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (9,54 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс (25,99 кв.м)
  • спалня (20,62 кв.м)
  • спалня (13,2 кв.м)
  • баня с тоалетна (4,3 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района