Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Пинета, град Добрич

ДобричПинета
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба46 000 €821 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Добрич (439 имота)

Площ
56 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска204 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Добрич (439 имота) — 821 €/м² срещу 1 078 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 56 кв.м. в района на Гара Север, град Добрич.

Разпределението включва спалня, хол, кухня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., с подменена PVC дограма и прилежаща маза. Одобрен е за саниране, което ще подобри енергийната ефективност.

Локацията е в близост до градската инфраструктура на Добрич, районът е утвърден и предлага удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 204 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добрич

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подменена PVC дограма
  • одобрен за саниране
  • прилежаща маза
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района