Продажба

4-стаен апартамент в Добрич, Пинета с две тераси

ДобричПинета
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба85 000 €598 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Добрич (439 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
142 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Добрич (439 имота) — 598 €/м² срещу 1 078 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Добрич, в района на Пинета, близо до Хуманитарна гимназия. Разполага с четири стаи – две спални, хол, всекидневна и кухня. Жилището включва и две тераси, както и допълнително таванско помещение и две мази. Разпределението е функционално с отделни помещения за дневна и спални. Сградата е тухлена, а имотът се намира на първи етаж от четири. Нуждае се от ремонт, което дава възможност за адаптиране според лични предпочитания. Районът предлага спокойна среда с близост до училища и зелени площи. Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добрич

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно/с изложение
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • всекидневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района