−9% под пазара
медиана 1 068 €/м² за сравними имоти
63 000 € 969 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
Продажба79 000 €652 €/м²
Очакван наем371 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Добрич (466 имота)
Площ
121 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 30.9% · 18 668 €
- 60 332 €
- 79 000 €▲ 18 668 € (30.9%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Добрич (466 имота) — 652 €/м² срещу 1 068 €/м².
Апартаментът се намира в град Добрич, квартал Дружба 1, в тухлена сграда от 2010 г. на последен пети етаж.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, спалня и баня с тоалетна, като към жилищната площ има и голяма тераса от 55 кв.м с излаз от двете стаи.
Сградата е санирана и отговаря на изискванията за енергоефективност, като апартаментът се предлага по БДС със завършени електроинсталации и ВиК на тапа. Общите части са поддържани, но няма асансьор.
Локацията е в оживен квартал с близост до автобусна спирка, училище и детска градина, което осигурява удобства за ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен двустаен апартамент с възможност за усвояване на терасата и удобна градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).
От публикуването цената е повишена с 18 668 € (30.9%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- голяма тераса
- качествено строителство
- добра локация
- панорамна гледка
Недостатъци
- последен етаж
- липса на асансьор
- необзаведен
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 31% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- входно антре
- дневен тракт
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 068 €/м² за сравними имоти
69 000 € 1 029 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.