Продажба

Тристаен апартамент в гр. Бяла, област Русе, близо до училище

Област РусеБяла
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба35 000 €530 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
66 м²
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.5% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 216% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 530 €/м² срещу 1 082 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент с площ от 66 кв.м в гр. Бяла, област Русе. Намира се в жилищен блок „Рила“ от 1980 година.

Разпределението включва три стаи и мазе, което добавя допълнително пространство за съхранение. Вътрешното разпределение е стандартно за строителството от този период.

Сградата е построена по технология epc, като няма информация за текущото състояние на имота или наличието на модерни удобства.

Локацията е близо до новото училище, което е удобство за семейства с деца и осигурява достъп до образователна инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в градска среда с основни удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (216%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • маза
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района