Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в гр. Бяла

Област ВарнаБяла
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 6 Април 2026
Продажба104 000 €1 300 €/м²
Очакван наем335 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.6% · 14 000 €
  1. 90 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 104 000 €▲ 14 000 € (15.6%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 082 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Бяла, област Варна, в бутикова сграда с пет апартамента.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, дрешник, перално помещение и две тераси по 4 кв.м. всяка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с монолитна конструкция и тухлени стени, топлоизолация и дограма Rehau. Отоплението е инверторна климатична система с възможност за подово отопление.

Локацията предлага панорамни гледки към морето и хълмовете, а паркомясто във вътрешния двор е включено в цената. В района има спокойна среда близо до морския бряг.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 000 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • ново строителство
  • паркомясто включено
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 28.11 м²
  • спалня 11.33 м²
  • баня с тоалетна 4.02 м²

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района