Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в гр. Бяла, област Варна

Област ВарнаБяла
Публикувано: 3 Август 2025 Обновено: 3 Август 2025
Продажба65 529 €922 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 922 €/м² срещу 1 082 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в гр. Бяла, област Варна, на втора линия от плажа. Общата площ е 71.94 кв.м., като нетната площ е 56.70 кв.м., а общите части са 16.24 кв.м.

Разпределението включва функционални помещения с изложения изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина и достъп до панорамна тераса.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и завършена по БДС стандарт, с индивидуални партиди за ток и вода. Наличен е интернет и паркинг за общо ползване.

Локацията предлага удобства като ресторанти, семейни хотели, магазини, училище, детска градина и редовен транспорт до Варна. Районът е подходящ както за постоянно живеене, така и за сезонно отдаване под наем.

Имотът е подходящ избор за хора търсещи жилище близо до морето с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 291 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • панорамна тераса
  • интернет
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия
  • двустайна
  • тристаен

Удобства

  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района