Продажба

Двустаен апартамент в Бяла с две тераси

Област РусеБяла
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 2 Декември 2025
Продажба30 500 €484 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
63 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.2% / г.
Месечна вноска135 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 248% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 484 €/м² срещу 1 082 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Бяла, област Русе, разположен в тухлена сграда.
Разпределението включва хол, спалня, кухня, отделна баня и тоалетна, както и две тераси.
Жилището е на трети етаж от пететажна сграда без асансьор, с подменена PVC дограма и нова блиндирана входна врата.
Имотът е за ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.
Локацията е в близост до гарата на Бяла, в градска среда с основни удобства наблизо.
Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 135 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (248%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • подменена PVC дограма
Недостатъци
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района