Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Гара Бяла, Русе

Област РусеБяла
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба34 900 €562 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (420 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
62 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.5% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 216% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (420 имота) — 562 €/м² срещу 1 082 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Бяла, област Русе, в квартал Гарата. Жилището е разположено на четвърти етаж в панелна сграда от 1980 година.

Разпределението включва коридор, спалня с излаз на открита тераса, всекидневна и кухня с достъп до втора тераса. Налична е ниша за дрешник или вграден гардероб.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и контролиран достъп, но без асансьор. Апартаментът е в начален етап на ремонт и изисква довършителни работи.

Локацията предлага добра инфраструктура с паркинг пред сградата, зелени площи, спортна площадка, магазини и детска площадка в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (216%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • паркинг пред сградата
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района