Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Гара Бяла, Русе

Област РусеБяла
Публикувано: 1 Март 2025 Обновено: 1 Март 2025
Продажба33 233 €553 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
60 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.1% / г.
Месечна вноска147 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 227% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 553 €/м² срещу 1 082 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в гр. Бяла, кв. Гара Бяла. Имотът се намира на трети етаж от панелен блок с общо шест етажа.

Разпределението включва голям хол, спалня, кухня, коридор, килер, две тераси и сервизно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и поддържан вход. Имотът е среден апартамент, което гарантира по-добра топлоизолация.

Локацията предлага удобства като паркинг, детски площадки, игрище, църква, арт кафе и музей, както и достъп до градски транспорт. Районът е благоустроен и спокоен.

Апартаментът е подходящ за семейно жилище с балансирани характеристики между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 147 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (227%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 580 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • килер
  • сервизно помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района