Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в центъра на Бяла

Област ВарнаБяла
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба39 000 €709 €/м²
Очакван наем335 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска173 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 194% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 764 €/м² срещу 1 082 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Бяла, област Варна, разположен в жилищен комплекс близо до плажа и центъра на града.
Разпределение: входно антре, дневна с кухня, отделна спалня и тераса с достъп от двете помещения, без преходни стаи.
Сграда: тухлено строителство от 2020 г., трети етаж от четири с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът предлага оградена територия с басейн, зелени площи и паркоместа, разположен в тих и зелен квартал.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене с удобства и близост до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 173 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (194%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 26 000 €. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до плаж
  • оградена територия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 40%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района