Продажба

Студио апартамент с тераса в гр. Бяла, област Варна

Област ВарнаБяла
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба70 000 €124 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~539 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
563 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 539 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 124 €/м² срещу 1 082 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Студио апартамент в гр. Бяла, област Варна, на около 100 метра от плажа.

Разпределението включва общо помещение с кухня и спална част, санитарен възел и тераса с източно изложение.

Сградата е тухлена, с асансьор и е на втори от пет етажа, като към имота има прилежащи сервизни помещения със статут на мази с обща площ над 500 кв.м., оборудвани с вода и канализация.

Локацията предлага удобства като училище, детска градина, поликлиника и редовен транспорт до Варна, което осигурява добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за целогодишно живеене с възможност за складови дейности благодарение на допълнителните помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плажа
  • асансьор в сградата
  • големи сервизни помещения
  • източно изложение
Недостатъци
  • липса на подробни данни за строителство
  • ограничена вътрешна площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 89% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • общо помещение (40 кв.м.)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района