Продажба

Едностаен апартамент с голяма тераса в гр. Бяла, обл. Варна

Област ВарнаБяла
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба72 000 €642 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (420 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
112 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 4.6% · 3 480 €
  1. 76 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 77 500 €▲ 1 500 € (2%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 74 000 €▼ 3 500 € (4.5%) 24 Март 2026Намаление на цената
  4. 72 000 €▼ 2 000 € (2.7%) 1 Април 2026Намаление на цената
  5. 72 520 €▲ 520 € (0.7%) 20 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (420 имота) — 642 €/м² срещу 1 082 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в гр. Бяла, област Варна, на 150 м от плажа.
Разпределение: светла всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и входно антре, както и просторна тераса от 65 кв.м.
Сграда: тухлено строителство от 2012 г., четвърти етаж от четири с асансьор, реновирана и поддържана.
Локация: тих и спокоен район близо до центъра и всички необходими удобства за целогодишно живеене.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за отдаване под наем през летния сезон.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 520 €. Обявен е от 297 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 480 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • реновирано състояние
  • близо до плажа
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 36 кв.м

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С преход
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района