Продажба−51% под пазара

Мезонет с 4 спални и тераси в затворен комплекс в Сарафово, Бургас

БургасСарафово

Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2025

Продажба195 000 €882 €/м²

Очакван наем623 € /мес

Площ

221 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 215,72 кв.м, разположен в затворен комплекс в квартал Сарафово, Бургас, на около 150 метра от морето.
Разпределението включва две нива: на първото - антре, просторна всекидневна с кухня и трапезария, склад, баня с тоалетна и тераса; на второто - три самостоятелни спални с тераси, две бани с тоалетни и допълнителна стая за различни функции.
Сградата е нова, строителство от 2023 г., с тухлени стени, асансьор и контрол на достъпа. Общите части са луксозни, фасадата е от естествен камък и минерална мазилка, а дограмата е 5-камерна PVC с енергоспестяващи стъкла.
Комплексът предлага открит басейн, детска площадка, озеленени площи, салон за красота и барбекю зона. Локацията е спокойна с ниска етажност и добра инфраструктура, близо до магазини и транспорт.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом в близост до морето с удобствата на затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
ново строителство
тераси на всички спални
асансъор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 345 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.