Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Центъра на Бургас с асансьор

БургасЦентър
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба498 200 €2 350 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (205 имота)

Площ
212 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 549 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (205 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 748 €/м².

Мезонет с площ от 212 кв.м, разположен в Центъра на Бургас, зад Старата поща. Имотът е на последните два етажа (4-ти и 5-ти) в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, отделна спалня и две тераси на първо ниво, както и две спални със собствени бани и гардеробни на второ ниво. Терасите са предвидени за усвояване.

Сградата е изградена с качествени материали – вентилируема фасада TEKLAM HPL FUNDERMAX, изолация Rockwool, дограма Rehau Synego 82 мм и шумоизолирани инсталации. Има централен водопровод от неръждаема стомана и видеонаблюдение в общите части.

Локацията е тиха уличка в сърцето на града с гледки към стария център и пристанището. Възможност за закупуване на паркомясто в подземен гараж с отделен електромер.

Имотът е подходящ за семейно жилище или за хора, търсещи просторен дом в централна градска среда с възможност за персонализирано разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 210 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • пред акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района