Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба235 000 €2 732 €/м²
Очакван наем615 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~123 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 15 000 €
  1. 250 000 €29 Август 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 15 000 € (6%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота) — 2 732 €/м² срещу 1 295 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в кв. Сарафово, Бургас, в тухлена сграда от 1980 г. Имотът е разположен на първи жилищен етаж от двуетажна сграда и обхваща 86 кв.м жилищна площ, разпределена между всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и затворена тераса. Към апартамента има прилежащ двор с площ 307 кв.м, което предоставя допълнително лично пространство на собствениците. Локацията е удобна, с близост до автобусна спирка, училище, хранителен магазин, фитнес зала и заведение, както и на пешеходно разстояние от плажната ивица. Жилището се предлага напълно обзаведено и оборудвано, което улеснява настаняването и ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • прилежащ двор
  • близо до плажа
  • напълно обзаведен
  • добра локация
Недостатъци
  • първи етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненския бокс
  • коридор
  • 2 спални
  • баня с тоалетна
  • затворена тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района