Продажба

Просторен 4-стаен пентхаус в Сарафово с голяма тераса

БургасСарафово
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба400 000 €854 €/м²
Очакван наем615 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~206 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота)

Площ
468 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 206 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота) — 854 €/м² срещу 1 295 €/м².

Пентхаус с площ 468 кв.м. в квартал Сарафово, град Бургас, разположен на последен етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва 5 спални с бани, две дневни, дрешник, склад и голяма тераса с възможност за лятна кухня и джакузи.

Сградата е тухлена от 2008 г., с обновени инсталации, подово отопление и соларни панели за енергийна автономност.

Кварталът е тих и близо до морето, с предстоящо обновяване на общите части и удобства в комплекса.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • соларни панели
  • подово отопление
  • обновени инсталации
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района