Продажба−34% под пазара

Просторен 4-стаен пентхаус в Сарафово с голяма тераса

БургасСарафово

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026

Продажба400 000 €854 €/м²

Очакван наем637 € /мес

Площ

468 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.

Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Пентхаус с площ 468 кв.м. в квартал Сарафово, град Бургас, разположен на последен етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва 5 спални с бани, две дневни, дрешник, склад и голяма тераса с възможност за лятна кухня и джакузи.

Сградата е тухлена от 2008 г., с обновени инсталации, подово отопление и соларни панели за енергийна автономност.

Кварталът е тих и близо до морето, с предстоящо обновяване на общите части и удобства в комплекса.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в близост до природата и морето.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
соларни панели
подово отопление
обновени инсталации

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.