Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба394 000 €200 €/м²
Очакван наем615 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~2 150 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
1 965 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 748 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 2 150 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота) — 200 €/м² срещу 1 295 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи, разположен в квартал Сарафово, Бургас.

Разпределението включва коридор, самостоятелна кухня, отделна трапезария, хол, три спални, две бани с тоалетни и две тераси.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., апартаментът е на първи етаж от шест. Имотът е обзаведен и готов за ползване.

Кварталът предлага удобна градска инфраструктура, близост до плаж и транспортни връзки, включително летище Бургас.

Подходящ за семейства, които търсят просторен дом с ясно разграничени зони и достъп до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 748 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна площ
  • обособени зони
  • две тераси
  • близо до море
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 85% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района