Продажба

4-стаен апартамент в Сарафово с изложение запад

БургасСарафово
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба65 000 €631 €/м²
Очакван наем615 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
103 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 213% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота) — 631 €/м² срещу 1 295 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, разположен на последния трети етаж от тухлена сграда. Общата площ е 103 кв.м., като етажът има скосове, което влияе на използваемата площ и разпределението.

Вътрешното разпределение включва четири помещения, като изложението е към запад, което осигурява вечерна светлина. Няма данни за наличие на асансьор или допълнителни удобства като гараж или тераса.

Сградата е построена през 1980 г. от тухла и има акт 16, което гарантира завършеност и възможност за ползване. Поддръжката не изисква такса, но състоянието на общите части не е уточнено.

Локацията в Сарафово предлага близост до природни зони и морето, което може да бъде предимство за хора търсещи спокойствие извън центъра на града. В района има основна инфраструктура, но подробности за транспорт и услуги липсват.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с повече стаи в по-спокойна част на Бургас с умерени изисквания към удобствата и поддръжката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива цялата вноска (213%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • изложение запад
  • тухлено строителство
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • последен етаж
  • скосове
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 103 кв.м.

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района