Продажба

Четиристаен апартамент в Изгрев, Бургас, ново строителство

БургасИзгрев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба305 680 €2 406 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (17 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 356 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 718 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (17 имота) — 2 406 €/м² срещу 1 871 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, квартал Изгрев. Имотът е част от нов жилищен комплекс с начало на строителството през 2025 г. и очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 127 кв.м., разположени на втори етаж от дванадесететажна сграда. Пространството е оптимално използвано за комфортно обитаване.

Сградата е изградена от тухли с модерни строителни технологии и висококачествени материали. Информация за отопление и други удобства не е предоставена.

Локацията е в добре развит район с достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като предлага баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 356 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2-стайна
  • 3-стайна
  • 4-стайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района