Продажба−15% под пазара

4-стаен апартамент с две тераси в Център, Бургас

БургасЦентър

Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба500 000 €2 136 €/м²

Очакван наем678 € /мес

Площ

234 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.

Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 540 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в центъра на Бургас, на ул. Шейново, в малка монолитна сграда от 1940 г. с ниско строителство и собствен двор.

Разпределението включва два отделни апартамента на първи и трети жилищен етаж с обща площ от 234 кв.м., като всеки има тераса и възможност за промяна на вътрешното разпределение.

Сградата е тухлена с високи тавани (3 м), поддържани общи части и включва мазета с прозорци, както и изградени санитарни възли.

Локацията е тиха, но близо до ключови точки в града, с възможност за паркоместа във вътрешния двор според одобрен проект за 2025 г.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, съчетавайки удобства на централна локация с възможности за адаптация и паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
собствен двор
паркоместа

Недостатъци

по-стара сграда
необходимост от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.