Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център Бургас с гаражи

БургасЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба339 000 €1 784 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~182 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
190 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 824 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 182 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 784 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартаментът се намира в Центъра на Бургас, близо до Математическата гимназия.
Разпределението включва три спални, дневна, отделна баня и тоалетна, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство за семейно ползване.
Жилището е в тухлена сграда от 1990 г., разположено на последния, четвърти етаж без асансьор, с локално отопление и климатици.
Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги, а към имота има два гаража и допълнителни 100 кв.м двор.
Този имот е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с гараж в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и северно изложение
  • гараж / паркомясто
  • двор
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района