Продажба

4-стаен апартамент в Център, Бургас с две тераси

БургасЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба231 000 €1 480 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~197 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
156 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 025 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 197 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 480 €/м² срещу 2 746 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в центъра на Бургас, близо до ключови пешеходни улици и административни сгради. Разполага с коридор, всекидневна, кухня, три спални, баня с тоалетна и две тераси. Разпределението е удобно за семейно ползване, като санитарният възел може да бъде разделен на два. Сградата е тухлена от 1930 г., апартаментът е на първи етаж от четири. Предлага се завършен до ключ, без допълнителна информация за отопление и други удобства. Локацията осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Подходящ за хора, търсещи просторен имот в централна градска среда с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 025 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • две тераси
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • старо строителство
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района