Продажба

4-стаен апартамент в Център Бургас с тераса

БургасЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба329 000 €3 194 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 779 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 3 194 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, Център, на четвърти етаж от четириетажна тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва коридор, хол с бокс кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с Акт 15, но имотът е за ремонт и изисква допълнителни инвестиции за обновяване. Към апартамента има избено помещение, таванско помещение и паркомясто във вътрешния двор.

Локацията е удобна с близост до ул. Александровска, банки, аптеки, автобусни спирки и заведения, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централната част на града с възможност за персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркомясто
  • изложение запад/изток
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района