Продажба

4-стаен апартамент в Център Бургас с три тераси

БургасЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба199 000 €1 990 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 970 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартаментът е разположен в град Бургас, в района на Центъра. Разполага с просторен хол с трапезария, отделна кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и три тераси. Жилището е на втори етаж от осем, в сграда с тухлено строителство от 1970 г. и разполага с асансьор и паркомясто. Локацията е удобна, с близост до учреждения, автобусни спирки, парк, магазини, училища и детски градини. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за преустройство според нуждите на новия собственик. Това е подходящ имот за семейство, търсещо жилище с потенциал в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реална квадратура
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района