Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба138 000 €1 815 €/м²
Очакван наем899 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота)

Площ
76 м²
Етаж
15 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота) — 1 815 €/м² срещу 2 132 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Бургас, квартал Славейков, на 15-ти етаж от 18.

Разпределението включва две коридора, отделна кухня, просторна дневна с две изложения, самостоятелна спалня с излаз към обща тераса и остъклена тераса. Помещенията са непреходни, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е от тип ЕПК, построена през 1970 г., с доказана здрава конструкция и добра шумоизолация. Общите части са поддържани, има асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в близост до училища, детски градини, магазини, парк и удобен градски транспорт, което прави имота подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, местоположение и възможности за преустройство, подходящ за дългосрочно ползване или доходност от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 899 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • тераса и остъклена тераса
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • без ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района