Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба184 000 €1 234 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота)

Площ
149 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота) — 1 234 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в нова тухлена сграда от 2025 г. на последен етаж (5 от 5).

Разпределението включва дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна, коридор и склад, като към жилището има просторна тераса на три страни с площ от близо 89 кв.м.

Сградата е с Акт 16 и разполага с асансьор; апартаментът е завършен до тапа с ПВЦ дограма и метална входна врата.

Локацията е близо до главната улица „Ангел Димитров“, спирка „Драва“ и пристанището на Сарафово, осигуряваща удобен достъп до комуникации и морето.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и голяма външна площ за допълнително обособяване на помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до море
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района