Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба185 000 €1 468 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (128 имота)

Площ
126 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (128 имота) — 1 468 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в затворен комплекс с басейн. Разполага с площ от 126 кв.м и е разположен на трети етаж от триетажна сграда.
Разпределението включва просторен хол с кухня, две спални, две бани с тоалетни, три тераси и коридор, което осигурява добра функционалност и удобство.
Сградата е тухлена, построена през 2006 г., с акт 16 и такса поддръжка от 12 евро на кв.м. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.
Локацията е в затворен комплекс, което предлага допълнителна сигурност и удобства като басейн, а районът е спокоен и подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в затворена среда с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • затворен комплекс с басейн
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района