Продажба

Тристаен апартамент с двор в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба134 726 €1 122 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (128 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
120 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (128 имота) — 1 122 €/м² срещу 1 897 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в град Бургас, кв. Сарафово, разположен на партерен етаж в нова жилищна сграда. Имотът включва две спални, всекидневна с кухненска част, баня/WC, отделно WC и склад. Апартаментът разполага с два дворa с обща площ около 32 кв.м. Строителството е тухлено, планирано за 2028 г., с използване на качествени материали и съвременни технологии. Локацията е спокойна, в старата регулация на квартала, близо до морето, училища и магазини. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция в развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 598 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две дворове
  • качествени материали
  • близо до морето
  • тиха улица
Недостатъци
  • партер
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района