Продажба

Тристаен апартамент в Сарафово с предстоящ акт 14 и ново строителство

БургасСарафово
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба156 050 €1 380 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота) — 1 380 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Сарафово, град Бургас, с очакван пусков срок през 2027 г. Жилището е разположено на четвърти етаж от пет, с площ от 113 кв.м. Разпределението включва хол с кухненска част, две спални, отделна баня и тоалетна, както и коридор. Степента на завършеност е до тапа, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на бъдещия собственик. Сградата е тухлена, което гарантира добра топлоизолация и шумоизолация. Възможност за закупуване на гараж с площ 36.63 кв.м. на допълнителна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • тухлено строителство
  • просторен план
  • квартал Сарафово
Недостатъци
  • завършеност до тапа
  • предстоящ акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненска част
  • две спални
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района