Продажба

Тристаен апартамент с гледка море в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба255 000 €2 361 €/м²
Очакван наем846 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (127 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.9% · 12 000 €
  1. 243 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 249 000 €▲ 6 000 € (2.5%) 20 Май 2026Повишение на цената
  3. 255 000 €▲ 6 000 € (2.4%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (127 имота) — 2 361 €/м² срещу 1 900 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Бургас, квартал Сарафово. Разполага с площ от 108 кв.м и се намира на трети етаж в сграда с асансьор. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски кът, две спални, санитарен възел, склад/мокро помещение и тераса с директна гледка към морето. Сградата е нова, построена през 2023 г. с тухлено строителство и съвременни материали, оборудвана с видео-наблюдение и контролиран достъп. Локацията е тиха и спокойна, на първа линия до морето, с удобен достъп до плаж, ресторанти, магазин и СПА център. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с морска гледка и удобства в близост до плажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 846 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 000 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • директна гледка море
  • ново строителство
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района