Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 6 Август 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба169 000 €1 594 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.3% · 26 000 €
  1. 195 000 €6 Август 2025Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 15 000 € (7.7%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 169 000 €▼ 11 000 € (6.1%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота) — 1 594 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Сарафово, разположен в жилищен комплекс близо до морския бряг.

Разпределението включва антре, светла всекидневна с кухненска част, две спални, баня с WC и две тераси, като няма преходни стаи.

Сградата е тухлена от 2010 г., на втори етаж от пет, с асансьор и осигурени паркоместа; имотът е реновиран и оборудван с интернет и видеонаблюдение.

Комплексът предлага допълнителни удобства като открит басейн, СПА и фитнес център, детски кът и контрол на достъпа.

Подходящ за постоянно живеене или инвестиция с оглед на функционалността и локацията му край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района