Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба155 000 €1 462 €/м²
Очакван наем846 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (127 имота)

Площ
106 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (127 имота) — 1 462 €/м² срещу 1 900 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в затворен комплекс. Разполага с дневна с кухня, две спални, две бани с тоалетни, коридор и две тераси с частична гледка към морето. Жилището е на трети етаж от три, с изложение югозапад. Сградата е от тухлено строителство, построена през 2006 г., с акт 16 и поддръжка от 12 евро на квадратен метър. Локацията е спокойна, в близост до морето и с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху сигурността и удобствата на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 846 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • частична морска гледка
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района